Investir à l'Île Maurice : Guide Fiscal, Juridique et Pratique (2026)

"L'Île Maurice offre une fiscalité unique (15% d'impôt sur le revenu, pas de droits de succession, pas de taxe foncière). Grâce à la Convention Fiscale Franco-Mauricienne, les investisseurs français évitent la double imposition. L'accès à la propriété est garanti aux étrangers via les schémas PDS, IRS, RES et Smart City dès 375 000 USD d'investissement."

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Fiscalité Immobilière :
Comparatif France vs Île Maurice

Les nouveautés fiscales 2024-2026

"Contrairement aux idées reçues, la fiscalité mauricienne a évolué pour plus d'équité, tout en restant très attractive pour les investisseurs européens. Voici les points de vigilance validés par nos experts juridiques" :

La fin du taux unique (Flat Tax)

Depuis juillet 2023, l'impôt sur le revenu fonctionne par tranches progressives pour les résidents :

0 % pour les revenus annuels < 500 000 MUR (env. 10k €).
10 % (baisse par rapport aux anciens 15%) pour la tranche intermédiaire.
15 % à 20 % pour les hauts revenus (> 1M MUR).
Note : La "Solidarity Levy" (surtaxe) a été supprimée, renforçant l'attractivité pour les cadres supérieurs.

L' I F I (impôt sur la fortune immobilière) pour les résidents fiscaux français

Grâce à l'article 23 de la convention fiscale franco-mauricienne du 11 décembre 1980 (modifiée par l'avenant du 23 juin 2011),
les biens immobiliers situés à l'Île Maurice détenus par un résident fiscal français sont exclus de l'assiette de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). En effet, seul l'État de situation du bien — l'Île Maurice — dispose du droit d'imposer la fortune immobilière, et Maurice n'applique aucun impôt sur la fortune. Résultat : une exonération totale d'IFI sur votre investissement mauricien.

Sources Officielles

Pour garantir la sécurité de votre investissement, nous nous appuyons exclusivement sur les textes officiels :

"L'Île Maurice dispose d'un réseau médical performant, rassurant pour les expatriés et retraités. Le secteur privé est dominé par le groupe C-Care, partenaire de grands groupes internationaux.

Clinique Darné (Floréal) : L'établissement historique de référence.
Wellkin Hospital (Moka) : Le plus grand hôpital privé de l'île.
C-Care Grand Baie : Idéal pour les résidents du Nord. De nombreux spécialistes sont formés en France ou au Royaume-Uni. Pour les Français, la CFE (Caisse des Français de l'Étranger) permet une continuité de la couverture sociale."

Vivre à Maurice : Santé, Éducation et Infrastructures

Un système de santé aux normes internationales

Écoles françaises et internationales

"L'Île Maurice offre une scolarité d'excellence. Les établissements du réseau AEFE (Agence pour l'Enseignement Français à l'Étranger) délivrent le Baccalauréat français, reconnu mondialement.

Nord : École du Nord (Mapou).
Centre : Lycée des Mascareignes (Moka) et Lycée Labourdonnais (Curepipe).
Ouest : École Paul et Virginie (Tamarin). Il existe également d'excellentes écoles anglophones (Westcoast, Northfields) proposant l'International Baccalaureate (IB)."

Où s'installer ? Nord, Ouest ou Est ?

"Chaque région de l'île offre une atmosphère et un micro-climat uniques. Le choix de votre localisation dépendra avant tout de votre style de vie recherché :"

Le Nord (Grand Baie) : La zone la plus dynamique, touristique et animée.
L'Ouest (Tamarin / Black River) : Plus sauvage, proche de la nature (Morne, Gorges), idéal pour les familles et surfeurs.
L'Est : Le luxe calme, les grands hôtels et les plages immaculées (Belle Mare). L'île bénéficie d'un climat tropical doux toute l'année, avec un été austral de novembre à avril (27-33°C) et un hiver austral sec et agréable de mai à octobre (20-25°C)."

Découvrez l'ensemble de nos projets

L'Île Maurice autorise l'acquisition par des étrangers uniquement dans des projets réservés à cet effet. Nous sélectionnons les meilleures opportunités

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Découvrez les projets sous le régime PDS ou R+2